Bezahlbarer Wohnraum: Politik versagt, Genossenschaft am Ende, für Mieter unbezahlbar. © spothits/Rainer Sturm/PIXELIO www.pixelio.de

Die Weichenstellung der Politik bei Wohnungsbau und Sanierungen ist falsch – spothits berichtete. Denn die von der Politik geforderten Auflagen einer energetischen Sanierung oder eines Neubaus nach der im Oktober 2013 verabschiedeten Energieeinsparverordnung (EnEV) verteuern die Miete um ein Vielfaches. Das führt am Ende dazu, dass sich Menschen mit mittlerem Einkommen in Sachsen die Miete nicht mehr leisten können, so Dr. Axel Viehweger, Verband Sächsischer Wohnungsgenossenschaften e. V. (VSWG).

Obergrenze längst erreicht

Vieweger rechnet vor, dass sich das durchschnittliche Haushaltsnettoeinkommen in Sachsen von 2003 bis 2008 um 20 Euro, damit weniger als ein Prozent, auf 2.255 Euro erhöht hat. Für die monatliche Miete von durchschnittlich 568 Euro müssen etwa 30,8 Prozent des Einkommens aufgewendet werden.

Vermeintlicher Spielraum

Die Nettokaltmiete pro Quadratmeter, die ein durchschnittlicher Haushalt in Sachsen maximal zahlen kann, beträgt bei einer 61,5 Quadratmeter Wohnung mit einer Warmmiete von 568 Euro monatlich 5,95 Euro pro Quadratmeter. Unter Beachtung der durchschnittlichen Nettokaltmiete der sächsischen Wohnungsgenossenschaften von 4,55 Euro pro Quadratmeter verbleibt ein Betrag von 1,40 Euro pro Quadratmeter für Mieterhöhungen.

Sanierung unmöglich

Die Wohnungsgenossenschaften können auf Grundlage der 1,40 Euro Investitionen von maximal 9.400 Euro auf die Mieter umlegen. Damit stehen pro Quadratmeter 152 Euro zur Verfügung. Bei einer den politischen Vorgaben entsprechenden energetischen Sanierung kostet der Quadratmeter jedoch 200 bis 800 Euro. Selbst im günstigsten Fall klafft ein Finanzierungsloch von etwa 50 Euro. Das macht eine Sanierung unmöglich.

Neubau wird ausgebremst

Zudem verhindere die im Oktober verabschiedete Energieeinsparverordnung (EnEV) bezahlbaren Neubau. Denn nach der Verordnung erhöhen sich ab 2016 die Baukosten um etwa 25 Prozent, was die Kaltmieten weiter nach oben treibt. Die damit erforderliche Kaltmiete bei Neubau steigt nach neuer EnEV von 9,58 Euro pro Quadratmeter auf dann 10,33 pro Quadratmeter. Dann steigt die monatliche Warmmiete auf 800 Euro. Das sind 232 Euro oder 40 Prozent mehr als bisher. Bei einem durchschnittlichen Haushaltsnettoeinkommen von 2.255 Euro könne sich das in Sachsen niemand mehr leisten, meint Steffi Richter, VSWG.

Mietpreis- und Baupreisbremse

Der Verband fordert zur Mietpreisbremse eine Baupreisbremse. Diese Kosten müssten berücksichtigt werden, da nur so sozial verträglich saniert und gebaut werden könne. Dabei weist der Verband darauf hin, dass es aufgrund des demografischen Wandels immer mehr Menschen geben wird, die immer weniger Geld für Miete ausgeben könnten. Um als Genossenschaft zukünftig allen Menschen Wohnraum zur Verfügung stellen zu können, müsse politisch gehandelt und langfristig für bezahlbare Mieten gesorgt werden, so Viehweger.